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    深圳市南山區人民政府辦公室關于印發《南山區政策性產業用房申請及分配辦法》的通知

    時間:2019-01-18 來源:

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    各街道辦事處,區政府直屬各單位:

      《南山區政策性產業用房申請及分配辦法》已經區政府同意,現予印發,請認真貫徹執行。

      深圳市南山區人民政府辦公室

      2019年1月16日

      南山區政策性產業用房申請及分配辦法

      為發揮南山區政策性產業用房的保障作用,解決轄區重點產業發展空間需求,根據《深圳市創新型產業用房管理辦法》,結合我區實際,特制定本辦法。

      第一條 本辦法所稱政策性產業用房,是指為滿足轄區重點產業發展空間需求,由南山區政府主導并按政策使用的產業用房。

      第二條 成立南山區產業用房建設和管理工作領導小組(以下簡稱“領導小組”),由區委書記任組長,區長任常務副組長,分管發改、經促、科創、財政、住建、城市更新、文產、金融的副區長任副組長,區發展改革局、區經濟促進局、區科技創新局、區財政局(國資委)、區住房建設局、區物業辦、區城市更新局、區文產辦、區重點辦、區企服中心、區金融辦、科匯通公司、深匯通公司、大沙河建投公司、市規劃國土委南山管理局等為成員單位。領導小組辦公室設在區企業發展服務中心。

      領導小組主要職責為:統籌政策性產業用房建設和管理工作,審定政策性產業用房的規劃建設、購買、租賃、準入、管理、優惠政策、調劑退出等重大事項,研究解決政策性產業用房相關政策落實過程中的重大問題,監督檢查政策性產業用房工作落實情況。

      第三條 政策性產業用房使用原則

     ?。ㄒ唬┱咝援a業用房市場租賃價格由產業用房管理部門委托具有資質的評估機構進行評估,并征求相關部門意見后,提出租賃指導價格,報領導小組辦公室提請領導小組審定。原則上,政策性產業用房市場租賃價格每年評估一次。

     ?。ǘ┦状潍@準入駐政策性產業用房的企業(機構)可按照該物業租賃指導價格的70%進行租賃,租賃合同期不超過5年;獲準續租政策性產業用房的企業(機構)可按照該物業租賃指導價格的70%進行租賃,續租合同期不超過3年。租賃合同前3年租賃價格原則上不予遞增。

     ?。ㄈ┱咝援a業用房安排堅持“滿足自用需求”的原則,上市公司及重點金融機構原則上不超過5000平方米,其他企業(機構)原則上不超過4000平方米。

      第四條 申請政策性產業用房的企業(機構)原則上應為注冊地在南山區的獨立法人企業(機構)、重點金融機構所設的分支機構,以及新引進的重點企業(機構)。

      第五條 申請政策性產業用房的企業(機構)的主營業務應屬于以下產業領域之一:

     ?。ㄒ唬┬乱淮畔⒓夹g、高端裝備制造、綠色低碳、生物醫藥、數字經濟、新材料、海洋經濟;

     ?。ǘ┛偛拷洕?、金融、文化創意、現代物流、商貿旅游、科技服務、專業服務等現代服務業;

     ?。ㄈ┸娒袢诤?、醫療器械、先進制造業、優勢傳統產業及我區產業發展規劃中重點支持的其它產業。

      第六條 申請政策性產業用房的單位應符合以下條件之一:

     ?。ㄒ唬┙浾J定的上市企業、南山區總部企業、獨角獸企業、深圳市孔雀團隊等級以上單位創辦成立的企業(機構)以及市級以上創新載體、新型研發機構或非營利性機構。

     ?。ǘ┲攸c金融機構:金融企業總部、金融企業一級分支機構、金融企業設立的持股比例超過50%的各類專業子公司(含商業銀行持牌專營機構)、股權投資基金和股權投資管理企業、金融配套服務機構、符合一定條件的創新型金融機構、行業協會、研究機構等。

     ?。ㄈ┲攸c創新型科技企業:擁有國家高新技術企業資質,近三年營業收入年均復合增長率達到20%以上的創新企業(機構);獲得國家、省、市政府相關部門科技獎勵的創新企業(機構)。

     ?。ㄋ模┲攸c文化創意企業:南山區文化產業重點服務50強企業;獲評市級以上重點文化企業;近三年營業收入年均復合增長率達到20%以上的文化創意企業。

     ?。ㄎ澹┥夏甓燃{稅額500萬元(含)以上,且上年度產值(營收)5000萬元(含)以上的轄區內企業(機構)。

     ?。┓夏仙絽^產業發展戰略和產業政策,對南山經濟發展具有重要意義的新引進重點企業(機構)。

      第七條 新引進的重點企業(機構)申請政策性產業用房,原則上應對未來三年在南山區的經濟貢獻作出承諾,并在租賃合同中予以明確。企業入駐期滿三年后,由原招商部門對企業承諾的經濟貢獻情況進行復核,并將復核結果書面通知領導小組辦公室和產業用房管理部門,由產業用房管理部門按照承諾完成情況對物業租金價格進行階梯式調整,標準如下:

     ?。ㄒ唬┙洕暙I達到承諾值70%(含)以上的,租金繼續按物業最新租賃指導價格的70%執行;

     ?。ǘ┙洕暙I達到承諾值50%(含)-70%的,租金按物業最新租賃指導價格的90%執行;

     ?。ㄈ┙洕暙I未達到承諾值50%的,租金按物業最新租賃指導價格執行。

      第八條 政策性產業用房的申請分配工作流程

     ?。ㄒ唬﹨^物業辦及區屬國有企業等產業用房管理部門定期向領導小組辦公室報送可供安排使用的產業用房情況;

     ?。ǘ┯深I導小組辦公室負責日常受理轄區企業(機構)的產業用房申請及匯總各產業部門的產業用房需求情況;

     ?。ㄈ╊I導小組辦公室會同各產業用房管理部門和各產業部門,根據政策性產業用房房源情況和企業申請需求情況,擬定產業用房配置方案(包括入駐名單、租賃物業、租賃面積、租賃價格、租賃期限、免租期限、辦理時限等);

     ?。ㄋ模└鶕ぷ餍枰m時召開領導小組會議,審議政策性產業用房配置事項;

     ?。ㄎ澹┙涱I導小組會議審議批準入駐的企業(機構),由領導小組辦公室以書面形式通知入駐企業(機構)。產業用房管理部門憑企業(機構)書面通知與入駐企業(機構)簽訂租賃合同,辦理入駐手續;

     ?。┳赓U合同履行滿3年時,由領導小組辦公室組織各相關部門對企業(機構)的入駐條件進行評估復核,若其仍然符合本辦法第四、第五、第六條規定的入駐條件(招商引資項目按本辦法第七條執行),剩余合同期限按照該物業最新租賃指導價格的70%繼續租賃;若其不再符合本辦法第四、第五、第六條規定的入駐條件,原則上與其解除租賃協議,或剩余合同期限按照該物業最新租賃指導價格繼續租賃。

     ?。ㄆ撸┟總€合同期滿前3個月,由領導小組辦公室組織各相關部門對提出續租申請的企業(機構)的入駐條件進行評估復核,若其不再符合本辦法第四、第五、第六條規定的入駐條件,不予續租;對繼續符合入駐條件的企業(機構),綜合考慮其產值(營收)貢獻、稅收貢獻和創新能力等因素,明確是否予以續租以及續租面積等事項,并提交領導小組審議。

      第九條 政策性產業用房的管理

     ?。ㄒ唬┇@準入駐的企業(機構),未在規定時限內辦理入駐手續,由產業用房管理部門報領導小組辦公室批準同意后,取消該企業(機構)該年度租賃政策性產業用房的資格。

     ?。ǘ┊a業用房限定為承租企業(機構)自用,不得擅自轉租、分租或改變原使用功能。經領導小組同意,承租企業持股比例超過50%的下屬子公司、分公司等關聯企業可入駐政策性產業用房,但承租企業不得與關聯企業簽訂任何物業租賃協議并收取租金,否則視為承租企業擅自轉租、分租。

     ?。ㄈ┦状纬凶庹咝援a業用房,租賃面積2000(含)平方米以下的,給予 2個月免租期;租賃面積2000-5000(含)平方米的,給予3個月免租期。

     ?。ㄋ模┏凶馄髽I(機構)擬續租產業用房的,應在合同期滿前3個月向領導小組辦公室提出續租申請。續租手續按照本辦法第八條辦理。

     ?。ㄎ澹┇@準入駐的企業(機構),應配合園區日常管理工作,按時繳納租金和物業管理費。同時,應依法履行統計數據申報義務,配合市、區有關部門做好統計工作。

      第十條 退出機制

      入駐企業(機構)出現以下情形之一的,經查實,由領導小組辦公室報請領導小組批準同意后,由產業用房管理部門與其解除租賃協議,同時,將其載入企業誠信不良記錄,向社會公布,同時,5年內不再受理其政策性產業用房和其它政府專項扶持資金申請,3年內不再受理其人才安居住房保障申請。

     ?。ㄒ唬┒愂绽U納地和統計關系遷出南山區的;

     ?。ǘ┥米赞D租、分租或改變政策性產業用房原使用功能;

     ?。ㄈ┐嬖谂撟骷?、騙取政策性產業用房行為的;

     ?。ㄋ模┐嬖谶`反租賃協議中約定的解除租賃協議的其他情形的。

      第十一條 對符合南山區的產業發展戰略和產業政策、對南山經濟發展具有重要意義的企業(機構),如確有必要突破上述入駐條件、面積、租金價格標準及免租期等規定的,由領導小組按“一事一議”原則審議。

      第十二條 本辦法由南山區企業發展服務中心負責解釋。

      第十三條 本辦法自發布之日起實施,有效期三年。

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