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    深圳市南山區人民政府辦公室關于印發《南山區政策性產業用房申請及分配辦法(試行)》的通知

    時間:2017-08-14 來源:深圳市南山區人民政府辦公室

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    索 引 號:000000-02-2017-039940

    分 類:

    發布機構:

    發布日期:2017-08-14 00:08

    名 稱:深圳市南山區人民政府辦公室關于印發《南山區政策性產業用房申請及分配辦法(試行)》的通知

    文 號:深南府辦規〔2017〕7號

    主 題 詞:

    各街道辦事處,區政府直屬各單位:

        《南山區政策性產業用房申請及分配辦法(試行)》已經區政府同意,現予印發,請認真貫徹執行。        

                                深圳市南山區人民政府辦公室        

      201789        

      南山區政策性產業用房申請及分配辦法        

      (試行)        

      為發揮南山區政策性產業用房的保障作用,解決轄區重點產業發展空間需求,根據《深圳市創新型產業用房管理辦法》,結合我區實際,特制定本辦法。        

      第一條 本辦法所稱政策性產業用房,是指為滿足轄區重點產業發展空間需求,由南山區政府主導并按政策使用的產業用房。        

      第二條  成立南山區產業用房建設和管理工作領導小組(以下簡稱“領導小組”),由區委書記任組長,區長任常務副組長,分管發改、經促、科創、財政、住建、城市更新、文產、金融的區政府領導任副組長,區發改局、經促局、科創局、財政局(國資委)、住建局、物業辦、城市更新局、文產辦、重點辦、企業發展服務中心、金融辦、科匯通公司、深匯通公司、大沙河建投公司、市規土委南山局等為成員單位。領導小組辦公室設在區企業發展服務中心。        

      領導小組主要職責為:統籌政策性產業用房建設和管理工作,審定政策性產業用房的規劃建設、購買、租賃、準入、管理、優惠政策、調劑退出等重大事項,研究解決政策性產業用房相關政策落實過程中的重大問題,監督檢查政策性產業用房工作落實情況。        

      第三條  政策性產業用房使用原則        

      (一)首次獲準入駐政策性產業用房的企業(機構)可按照該物業租金的市場評估價格的70%進行租賃,租賃合同期不超過5年。租賃合同履行滿3年時,對企業(機構)的入駐條件進行評估復核,若其不再符合本辦法第四、第五、第六條規定的入駐條件,原則上與其解除租賃協議,或剩余合同期限按照該物業租金的市場評估價格繼續租賃。        

      (二)每個合同期滿前三個月,對提出續租申請的企業(機構)的入駐條件進行評估復核,若其不再符合本辦法第四、第五、第六條規定的入駐條件,不予續租;對繼續符合入駐條件的企業(機構),綜合考慮其稅收貢獻、產值(營收)貢獻、創新能力等因素計算優惠租金價格,原則上為該物業租金的市場評估價格的50%-70%。每一續租合同期不超過3年。        

      (三)政策性產業用房安排堅持“滿足自用需求”的原則,上市公司及重點金融機構原則上不超過5000平方米,其他企業(機構)原則上不超過4000平方米。        

      第四條 申請政策性產業用房的企業(機構)原則上應為注冊地在南山區的獨立法人企業(機構)、重點金融機構所設的分支機構,以及新引進的重點企業(機構)。        

      第五條 申請政策性產業用房的企業(機構)的主營業務應屬于以下產業領域之一:        

      (一)生物、互聯網、新能源、新材料、文化創意、新一代信息技術和節能環保等戰略性新興產業;        

      (二)生命健康、海洋經濟、航空航天、軍民融合以及機器人、可穿戴設備和智能裝備等未來產業;        

      (三)總部經濟、金融、現代物流、商貿旅游、科技服務、專業服務等現代服務業;        

      (四)先進制造業、優勢傳統產業及我區產業發展規劃中重點支持的其它產業。        

      第六條  申請政策性產業用房的單位應符合以下條件之一:        

      (一)經認定的南山區總部企業、上市企業、民營領軍企業、重點文化創意企業以及深圳市孔雀團隊等級以上單位創辦成立的企業(機構)或省級以上新型研發機構;        

      (二)重點金融機構:金融企業總部、金融企業一級分支機構、金融企業設立的各類專業子公司(含商業銀行持牌專營機構)、股權投資基金和股權投資管理企業、金融配套服務機構、符合一定條件的創新型金融機構、行業協會、研究機構等;        

      (三)上年度納稅額500萬元以上,且上年度產值(營收)5000萬元以上的轄區內企業(機構);        

      (四)上年度納稅額1000萬元以上,且上年度產值(營收)1億元以上的新引進重點企業(機構)。        

      第七條 政策性產業用房的申請分配工作流程        

      (一)區物業辦及區屬國有企業等產業用房管理單位定期向領導小組辦公室報送可供安排使用的產業用房情況;        

      (二)由領導小組辦公室負責日常受理轄區企業(機構)的產業用房申請及匯總各產業部門的產業用房需求情況;        

      (三)領導小組辦公室會同各產業用房管理單位和各產業部門,根據政策性產業用房房源情況和企業申請需求情況,擬定產業用房配置方案(包括入駐名單、租賃位置、租賃面積、租賃價格、租賃期限、免租期限、辦理時限等);        

      (四)根據工作需要適時召開領導小組會議,審議政策性產業用房配置事項;        

      (五)經領導小組會議審議批準入駐的企業(機構),由領導小組辦公室以書面形式通知產業用房管理部門。產業用房管理部門憑書面通知與入駐企業簽訂租賃合同,辦理入駐手續;        

      (六)入駐企業(機構)首次租賃合同履行滿3年時,以及每個合同期滿前三個月,由領導小組辦公室組織各產業部門對其入駐條件進行評估復核,明確企業(機構)是否予以續租以及續租價格等事項,并提交領導小組會議審議。        

      第八條 政策性產業用房的管理        

      (一)獲準入駐的企業(機構),未在規定時限內辦理入駐手續,由產業用房管理部門報領導小組辦公室批準同意后,取消該企業(機構)該年度租賃政策性產業用房的資格;        

      (二)產業用房限定為承租企業(機構)自用,不得擅自轉租、分租或改變原使用功能。經領導小組同意,承租企業下屬子公司、分公司等關聯企業可入駐政府產業用房,但承租企業不得與關聯企業簽訂任何物業租賃協議并收取租金,否則視為承租企業擅自轉租、分租;        

      (三)承租企業(機構)需續租產業用房的,應在合同期滿前三個月向領導小組辦公室申請續租。續租手續按照第七條產業用房的申請分配工作流程辦理。        

      第九條 退出機制        

      入駐企業(機構)出現以下情形之一的,經查實,與其解除租賃協議:        

      (一)稅收繳納地和統計關系遷出南山區的;        

      (二)擅自轉租、分租或改變政策性產業用房原使用功能;        

      (三)存在弄虛作假、騙取政策性產業用房行為的;        

      (四)存在違反租賃協議約定解除租賃協議等其他情形的。        

      對存在上述第(一)至第(三)項情形的企業(機構),將其載入企業誠信不良記錄,向社會公布,同時,5年內不再受理其申請政策性產業用房和其它政府專項扶持資金。        

      入駐企業出現上述第(一)至第(四)項情形的,由領導小組辦公室報請領導小組批準同意后,由產業用房管理單位,按照租賃協議作出相應處理。        

      第十條 對確有必要突破上述租金價格標準、面積及入駐條件的企業(機構),由領導小組辦公室提請領導小組審議。        

      第十一條  本辦法由南山區企業發展服務中心負責解釋。        

      第十二條 自發布之日起實施,試行一年。        



    歸檔時間:2018-8-10     歸檔圖片
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