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    深圳市南山區人民政府辦公室關于印發《南山區政府物業資產管理辦法》等文件的通知

    時間:2017-02-28 來源:深圳市南山區人民政府辦公室

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    索 引 號:000000-02-2017-039935

    分 類:

    發布機構:

    發布日期:2017-02-28 00:02

    名 稱:深圳市南山區人民政府辦公室關于印發《南山區政府物業資產管理辦法》等文件的通知

    文 號:深南府辦規〔2017〕1號

    主 題 詞:

      《南山區政府物業資產管理辦法》、《南山區政府物業資產產權管理細則》、《南山區政府物業資產運營管理細則》、《南山區政府購置社會物業實施細則》已經區政府同意,現予印發,請認真貫徹執行。 

      

    南山區政府物業資產管理辦法

      第一章  總則

      第一條  根據國家、省、市有關規定,服務政府和社會的需要,為加強和規范南山區政府物業資產管理,通過規范化、信息化、社會化監督管理體系,優化公共資源配置,提高政府物業資產綜合使用效益,為建設世界級創新型濱海中心城區和建設“四個中心”的戰略目標服務,結合南山區實際情況,制定本辦法。

      第二條  本辦法所稱的政府物業資產是指利用財政撥款、自有資金、國有土地資源投資建設、購買,或通過房地產開發單位依法移交、規劃配套、行政罰沒、社會捐贈等方式接收,并由南山區黨政機關(含派出單位)、人大、政協、司法機關、事業單位和社會團體(以下統稱“區屬行政事業單位”)占有、支配及管理的物業資產等。包括但不限于辦公用房、文教衛體用房、公共服務用房、公共建筑及其附屬設施等。

      第三條  南山區物業管理辦公室(下稱“區物業辦”)是全區政府物業資產的產權持有和管理部門,代表區政府對所屬物業資產進行統一接收、統一管理,行使產權人的職責,監督區屬行政事業單位對政府物業資產的使用。

      第四條  區物業辦的職責包括:

     ?。ㄒ唬┴瀼貒?、省、市有關政府物業資產管理的法律、法規和方針、政策,擬定規范性文件;

     ?。ǘ┐韰^政府統一接收、購置政府物業資產;

     ?。ㄈ┴撠焻^政府物業資產的產權管理;

     ?。ㄋ模┴撠熃M織協調區屬行政事業單位辦公用房的調配;

     ?。ㄎ澹┴撠煴O督區屬行政事業單位物業資產的使用情況;

     ?。┴撠熮k理區政府物業的變更、核銷的申報及備案手續;

     ?。ㄆ撸┴撠熃y籌監管用于出租的政府物業資產;

     ?。ò耍┩瓿蓞^政府交辦的與物業資產管理相關的其他工作。

      第五條  區屬行政事業單位的職責包括:

     ?。ㄒ唬┥暾堎徶蒙鐣飿I,參照編制、面積及所需的配置等標準,自行選址,并結合實際進行申報;

     ?。ǘ┴撠煴締挝患捌湎聦賳挝皇褂玫恼飿I資產進行清理、登記、造冊,并建立政府物業資產檔案管理制度,報區物業辦備案;

     ?。ㄈΡ締挝患捌湎聦賳挝坏恼飿I資產使用情況進行定期檢查,并向區物業辦報送相關材料;

     ?。ㄋ模┴撠熛騾^物業辦申報本單位及其下屬單位使用的政府物業資產的變更、核銷等工作;

     ?。ㄎ澹┴撠煴締挝患捌湎聦賳挝皇褂玫恼飿I資產的使用安全,是所使用的政府物業資產主體安全責任人;

     ?。┩瓿蓞^政府交辦的與政府物業資產管理相關的工作任務。

      第二章  物業接收

      第六條  由政府財政資金興建的物業,自竣工驗收后一個月內,由建設單位向區物業辦申報相關情況,并納入區物業辦“信息管理系統”,實行政府物業資產建設、使用、處置的全過程監督。

      第七條  區屬行政事業單位需要購置社會物業使用的,由申請單位提出申購要求,并遞交相關資料,經批準后由區物業辦實施。

      第八條  依據規劃國土部門與開發建設單位簽訂的《土地使用權出讓合同》約定應由開發建設單位建設,并移交給政府的社區配套用房、產業用房等,由區物業辦按相關規定統一接收。

      第九條  區有關單位依據有關法律法規罰沒的物業資產,由區物業辦按規定進行接收。

      第十條  遺留在各區屬行政事業單位的政府物業,應及時移交區物業辦。

      產權關系不明或存在產權、租賃糾紛的,由區物業辦會同有關單位界定政府產權份額后,接收屬于政府產權部分的物業資產。

      第三章  產權登記

      第十一條  區物業辦根據區屬行政事業單位的申報情況及自行核查結果,及時對政府物業進行產權登記。

      第十二條  區物業辦負責向產權登記機關申辦區政府物業資產的產權登記:

     ?。ㄒ唬Y料齊全,可以辦理權屬登記但尚未辦理的政府物業資產,由區物業辦負責向產權登記機關申辦房地產產權證書。

     ?。ǘY料不全,暫不符合辦證條件的政府物業資產,經補充資料可以辦理權屬登記的,由區物業辦與有關部門協調,補齊資料后向產權登記機關申辦房地產產權證書。

      若無法補齊資料,暫不符合辦證條件的政府物業資產,但可以確認產權關系的,由區物業辦收集相關資料,進行建檔備案。

     ?。ㄈΧ喾匠鲑Y、多方合作建設的物業資產,由區物業辦與有關單位界定政府投資的產權份額,并就區政府產權份額部分申辦產權登記。

     ?。ㄋ模ι鐓^配套建設的政府物業資產,未作權屬登記的,由區物業辦補辦有關產權登記手續。

     ?。ㄎ澹┬陆ǔ傻纳鐓^配套的政府物業資產,在開發企業申請辦理該社區產權初始登記后,對于用地合同中約定屬于政府的物業資產,由區物業辦向產權登記機關申請辦理房地產產權證書。

      第四章  調配管理

      第十三條  區物業辦根據《深圳市黨政機關辦公用房管理辦法》(深辦〔2015〕16號)對區屬行政事業單位辦公用房實行統一調配。

      第十四條  區物業辦授權委托區屬行政事業單位對使用的政府物業定期進行維護和安全檢查,使用單位不得擅自改變其房屋結構及用途,應確保建筑結構完整性。需要裝修改建的需將方案圖紙報區物業辦備案。

      第五章  使用監督

      第十五條  區屬行政事業單位發生以下情形之一的,應當就政府物業資產向區物業辦辦理相關使用管理登記手續:

     ?。ㄒ唬┬略O立的,需要使用政府物業資產的;

     ?。ǘ?nbsp;發生分立、合并的;

     ?。ㄈ┮蛞婪ǔ蜂N或者改制等原因被清算、注銷的;

     ?。ㄋ模┢渌凑找幎ㄐ枰k理資產管理登記的事項。

      第十六條  區屬行政事業單位使用政府物業資產登記的內容主要包括:

     ?。ㄒ唬﹩挝蝗Q、組織機構代碼、住所、法定代表人及成立時間;

     ?。ǘ﹩挝恍再|、主管部門;

     ?。ㄈ┪飿I位置、面積、類型;

     ?。ㄋ模┢渌枰怯浀氖马?。

      第十七條  區物業辦應對政府物業資產數據、使用情況、安全情況進行定期核查,建立政府物業資產原始檔案和數據庫,形成完整的產權檔案資料。

      第十八條  區物業辦對物業申報資料進行核查,有需要的,聘請專業機構進行實際測量,形成明晰的房產圖、地籍圖和使用占用圖,做到圖、表、卡、證與政府物業資產現狀相符。

      對暫時無法取得產權證明的,應提供買賣合同、相關協議、建筑物規劃許可文書、建筑物施工許可文書、用地紅線圖、土地出讓合同或用地手續等相關材料。

      第六章  運營監管

      第十九條  政府物業資產有住宅、商鋪、寫字樓、產業園區等多種類型,根據物業類型的不同,依據市、區相關規定,采用不同的模式進行運營管理。

      第二十條  區物業辦可根據實際情況,將用于經營性出租、區政府相關扶持政策的政府物業(專項型產業用房、總部用房、新型產業孵化基地用房等),委托有關企事業單位進行運營管理,包括但不限于租賃合同的簽訂、租金的收取和追繳、物業維護保養等工作。

      創新型產業用房的運營管理按照《深圳市創新型產業用房管理辦法》(深府辦〔2016〕3號)和區招商部門、產業部門制定的相關規定執行。

      第二十一條  政府商用物業資產對外出租的,原則上由區物業辦采用招投標方式對外出租。

      租金底價應委托具有資質的第三方機構評估作為依據。

      第七章  維護保養

      第二十二條  區屬行政事業單位根據政府物業的現狀和實際使用需求,制定相應的管理制度,獨立使用的,應負責其日常維修保養、房屋本體和公用設施維修等工作;非獨立使用的,應按照規定統一申報維修計劃。

      第二十三條  區屬行政事業單位按照本辦法規定使用政府物業資產,執行相關規定,應承擔消防安全主體責任,節約用水、用電,降低資源、能源損耗,建設節約型機關。

      區屬行政事業單位法定代表人或行政負責人為本單位使用的政府物業資產的使用責任人,除遇自然災害等不可抗力因素外,應保障使用的政府物業資產安全完整。

      第二十四條  需選聘物業服務企業服務的,應按政府采購的相關規定執行。

      第八章  資產處置

      第二十五條  政府物業資產的處置,是指政府物業資產的出讓、拆遷改造、報損、報廢、置換等。

      第二十六條  政府物業資產出現以下情形之一的,應及時妥善處置:

     ?。ㄒ唬┮虿荒艹浞职l揮使用效能或不能合理使用導致長期閑置的;

     ?。ǘ┮虺^使用年限或安全原因,經安全檢測確需拆除、報廢的;

     ?。ㄈ┮虺鞘幸巹澬枰鸪脑斓?;

     ?。ㄋ模┮蜃匀粸暮е聯p毀或滅失的;

     ?。ㄎ澹┢渌鶕煞ㄒ幒驼咭幎ㄐ枰幹玫?。

      第二十七條  政府物業資產處置應當嚴格按照相關法律法規和財政部門的管理規定執行。

      政府物業資產處置完成后,應及時進行財務處理。

      第九章  法律責任

      第二十八條  區屬行政事業單位有以下行為的,區政府視情節追究其單位負責人和直接經辦人的責任。

     ?。ㄒ唬φ加?、使用的政府物業資產逾期不移交,不申請登記或隱瞞不進行登記的;

     ?。ǘ┪唇浥鷾噬米猿鲎?、出售政府物業資產的;

     ?。ㄈ┎环墓芾砗途懿粓绦杏梅空{劑決定的;

     ?。ㄋ模┪唇浥鷾?,擅自改建、擴建,造成物業資產嚴重損壞的;

     ?。ㄎ澹┢渌煞ㄒ幰幎ǖ倪`規行為。

      第二十九條  區物業辦工作人員在物業資產經營、管理、使用、維護、處置等行為中因玩忽職守、徇私舞弊,造成國有資產流失的,一經查實,區政府視情節追究其相應的責任。

      第十章  附則

      第三十條  保障性住房根據《深圳市保障性住房條例》管理,不屬于本辦法管理范圍。

      第三十一條  本辦法由區物業辦負責解釋,并根據本辦法制定相關項目的操作規程。

      第三十二條  本辦法自發布之日起實施,有效期五年。原《南山區政府物業資產管理暫行辦法》(深南府辦〔2010〕62號)自行廢止。

      

      南山區政府物業資產產權管理細則

      第一條  為加強南山區政府物業資產產權管理,維護政府物業資產的安全和完整,根據《南山區政府物業資產管理辦法》,制定本細則。

      第二條  政府物業堅持所有權和使用權相分離的原則,使用部門對政府物業只享有使用權。

      第三條  區物業辦代表區政府對政府物業行使所有權、管理權,監督權,進行統一接收、統一登記和統一管理。

      第四條 黨政機關辦公用房由基本辦公用房(辦公室、服務用房、設備用房)、附屬用房兩部分組成。

      一、基本辦公用房

     ?。ㄒ唬┺k公室。一般工作人員辦公室和領導人員辦公室。

     ?。ǘ┓沼梅?。包括會議室、接待室、檔案室、圖書資料室、機關信息網絡用房、機要保密室、文印室、收發室、醫務室、值班室、儲藏室、物業及工勤人員用房、開水間、衛生間等。

     ?。ㄈ┰O備用房。包括變配電室、水泵房、水箱間、鍋爐房、電梯機房、暖通機房、建筑智能化系統設備用房等。

      二、附屬用房。包括食堂、停車庫、人防設施、警衛用房等。

      第五條  區屬行政事業單位使用政府財政資金興建的物業應在竣工驗收備案之日起三十日內向區物業辦移交登記,并報送以下書面資料:

     ?。ㄒ唬┯玫匾巹?、建筑規劃許可證或相關批復文件;

     ?。ǘ┯玫睾贤把a充協議;

     ?。ㄈ﹫D紙電子文檔;

     ?。ㄋ模┛⒐を炇兆C明;

     ?。ㄎ澹┙ㄖ娣e測繪報告;

     ?。┙ㄖこ桃巹濖炇蘸细褡C;消防設施及驗收證明、人防工程及驗收證明;

     ?。ㄆ撸┰O備設施清單、使用說明書及質量保修文件;

     ?。ò耍┱飿I資產移交表;

     ?。ň牛┢渌嚓P資料。

      第六條  新建辦公用房建成后,區屬行政事業單位應當按照“建新交舊”的原則,按期上交舊辦公用房,不得繼續占用或自行處置。對機構和人員編制作了調整的單位應當重新核定辦公用房面積。

      被撤銷的區屬行政事業單位和對辦公用房進行調整后的區屬行政事業單位應當如期上交原辦公用房,不得自行處置。

      第七條  社區配套物業是指建設單位按照與規劃國土部門簽訂的土地出讓合同的約定,移交產權屬于區政府的社區公共配套物業和設施,主要包括學校、幼兒園、社康中心、警務室、社區服務站、公共文體設施、環衛設施、停車場等。

      第八條  社區配套物業的設置和建設(位置、面積等)應符合國家、省、市和區政府文件規定的標準。

      第九條  區物業辦應聯合使用單位根據市規劃國土部門有關規定,詳細審核社區配套用房的規劃建設方案及施工圖紙,對物業的種類、名稱、位置、權屬、面積、空間、功能等指標進行審核。

     ?。ㄒ唬┥鐓^配套用房按市、區有關規定進行配置;

     ?。ǘ┥鐓^配套用房應盡可能集中、統一設置,不宜分散布點或規劃在封閉式住宅小區內部,以便于使用為原則。

      第十條  區物業辦應將接收的社區配套用房按照社區配套用房規劃設計的用途及時接收和統籌調配。

      社區配套用房未經批準一律不得出租、挪用、抵押、轉讓。

      第十一條  區屬行政事業單位需要租賃社會物業作為辦公或社區配套使用的,應向區物業辦申報審核后方可實施,區物業辦原則上在現有辦公用房進行調配。

      經審核需租賃的,應按相關程序聘請二家具有國家房地產評估資質的機構對物業租賃的價格進行評估以作為談判依據,雙方協商一致后,由區屬行政事業單位與物業的產權人簽訂租賃合同,單件金額超一千萬的由物業辦負責評估。

      第十二條  區物業辦應定期對辦公用房使用情況進行普查。

      普查采取區屬行政事業單位自查與區物業辦重點抽查相結合的方式進行。區屬行政事業單位自查需提供房地產權利證明等相關文件,查清現有辦公房的來源、權屬登記狀況和使用管理情況,并按要求填表造冊,報送區物業辦。

      第十三條  在普查的基礎上,分類處理出租的和區屬行政事業單位占用的辦公用房。

     ?。ㄒ唬┺k公用房應保障區屬行政事業單位辦公使用。已出租的辦公用房移交區物業辦,由區物業辦統一管理。

     ?。ǘ┤~撥款以外的區屬企事業單位,占用區政府物業資產辦公用房的,原則上應當繳納房屋租金。

      第十四條  各單位自行出租的物業必須移交區物業辦,情況特殊的須到區物業辦備案。

      第十五條  區物業辦負責監督、檢查各單位辦公用房及社區配套用房的使用情況,按照辦公用房配備及社區配套用房標準合理調配各使用單位的辦公用房及社區配套面積。

      第十六條  黨政機關辦公用房使用面積參照國家發展改革委、住房城鄉建設部《關于印發黨政機關辦公用房建設標準的通知》(發改投資〔2014〕2674號)執行。

      第十七條  區物業辦根據《深圳市黨政機關辦公用房管理辦法》(深辦〔2015〕16號)對區屬行政事業單位辦公用房實行統一調配。辦公用房調配按照以下程序:

     ?。ㄒ唬┺k公用房的使用單位需向區物業辦提出書面申請。

     ?。ǘ﹨^物業辦按照有關工作程序和辦公用房調配標準,擬定具體的調配方案,報區政府審批。

     ?。ㄈ﹨^物業辦與使用單位簽訂《使用責任書》,并交付使用。

      第十八條  建立辦公用房及社區配套用房日常使用管理制度,并建立區屬行政事業單位使用辦公用房及社區配套用房信息系統,健全檔案數據資料,掌握政府物業資產的存量、增減和變動情況。

      第十九條  使用單位不得自行處置其使用的辦公用房及社區配套用房。

      擅自將辦公用房及社區配套用房出租、轉借或改變用途的,由區物業辦收回另行分配。

      第二十條  存在歷史遺留問題的物業,相關單位必須出具詳細的書面說明并提供佐證。存在產權、租賃糾紛的原則由責任單位或使用單位處理完畢后移交區物業辦。

      第二十一條  政府物業資產在保修期外的,根據政府物業資產損壞程度、范圍和維修工作量的大小,參照《深圳市黨政機關辦公用房管理辦法》(深辦〔2015〕16號)進行維修、改造。

      第二十二條 辦公用房建設、維護、調配、管理和權屬登記接受紀委、審計、財政等有關部門的監督和檢查,違反有關規定的由相關部門依法追究相關責任。

      第二十三條  本細則由區物業辦負責解釋。

      第二十四條  本細則自發布之日起實施。

      

      南山區政府物業資產運營管理細則

      第一條  為加強南山區政府物業資產運營管理,根據《南山區政府物業資產管理辦法》,制定本細則。

      第二條  南山區政府物業資產運營管理遵照依法、公開、公平、公正和誠實守信原則。

      第三條  區物業辦可根據實際情況,將用于經營性出租、區政府相關扶持政策的政府物業(創新型產業用房、總部用房、新型產業孵化基地用房等),委托有關企事業單位進行運營管理。

      文化、教育、衛生、體育等部門可根據實際情況,將由其使用的政府物業,委托有關企事業單位進行運營管理。對委托運營管理單位的選聘,原則上應通過招投標等方式選聘委托運營管理單位。

      第四條  政府物業委托運營管理的,委托運營合同首次期限不超過三年,合同期滿根據考核決定是否續簽,續簽一次不得超過三年。

      第五條  政府物業對外租賃的,租賃合同期限原則上為三年,承租人應當繳納不少于二個月租金作為租賃押金。

      政府物業對外租賃的,若承租人申請,免租裝修期原則上為租期一年對應一個月計算。

      政府物業對外租賃的,租金底價應遵循市場價格,原則上由區物業辦委托具有評估資質的第三方機構評估租金價格作為依據。

      第六條  政府物業對外租賃的,原則上由區物業辦委托南山區政府采購招標中心或第三方機構組織招投標。

      具有以下情形之一,并符合相關法律法規及政策規定的,可直接采取協議租賃的方式:

     ?。ㄒ唬┌才艆^屬干部職工居住的單位存量公租房,拆遷回遷安置房;

     ?。ǘ┥婕懊裆?、社會公益的;

     ?。ㄈ┓蠀^政府扶持政策的;

     ?。ㄋ模┢渌浬霞壊块T批準的。

      第七條  政府物業對外租賃的,應當簽訂書面的房屋租賃合同,且須包括以下主要條款:

     ?。ㄒ唬╇p方當事人的情況;

     ?。ǘ┪飿I的具體情況(面積、位置等);

     ?。ㄈ┪飿I的用途;

     ?。ㄋ模┳赓U期限;

     ?。ㄎ澹┳饨鸺爸Ц斗绞?;

     ?。┪飿I修繕、安全責任;

     ?。ㄆ撸┪飿I的建筑結構、狀況變更及裝飾裝修的約定;

     ?。ò耍┺D租、承租人優先承租權及優先購買權的約定;

     ?。ň牛┻`約責任;

     ?。ㄊ┓课葑赓U合同的變更和終止。

      第八條  政府物業委托運營管理或對外租賃的,受委托的運營管理單位、承租人為該政府物業的安全責任事故責任人。

      第九條  政府物業委托運營管理或對外租賃的,相關收益應嚴格實行“收支兩條線”。

      第十條  政府物業委托運營管理或對外租賃的,物業的日常維修保養和費用由受委托的運營管理單位或承租方負責。

      房屋本體和公用設施的維修,應根據國家、省、市、區的相關規定,報區物業辦審核后方可實施。

      第十一條  本細則由區物業辦負責解釋。

      第十二條 本細則自發布之日起實施。

      

      南山區政府購置社會物業實施細則

      第一條  為規范區政府各部門購置社會物業行為,根據《南山區政府物業資產管理辦法》,制定本細則。

      第二條  區屬行政事業單位需要購置社會物業的,應由區物業辦在現有政府物業中優先調配。無法調配的,才能申請購置。購置物業必須以適用為主,應按國家、省、市有關標準執行,避免超規模、超標準配置。

      第三條  區物業辦負責社會物業購置的相關工作,包括:社會物業購置的評估、談判、簽約、接收,并協調、處理職責范圍有關的事項。

      申購單位負責擬購置物業的選址、產權和使用情況的調查、價格第一次評估和可行性研究等工作。

      區發展改革局負責購置社會物業的立項審批。

      區財政局負責購置社會物業的資金調配。

      街道辦會同購置單位負責所在轄區重大事項社會穩定風險評估。

      第四條  購置社會物業應當遵守相關法律、法規。擬購置的社會物業必須符合下列條件:

     ?。ㄒ唬碛泻戏ǖ姆康禺a權利證書;

     ?。ǘ┓舷嚓P消防規定;

     ?。ㄈ┓辖ㄖ锝Y構安全要求;

     ?。ㄋ模o涉及產權、租賃、抵押等方面的糾紛和訴訟;

     ?。ㄎ澹┓?、法規規定的其他情形。

      第五條  購置流程;

     ?。ㄒ唬┥曩弳挝惶岢錾暾?;

     ?。ǘ﹨^物業辦在現有物業中調配;

     ?。ㄈ┐_實無法調配,需購置社會物業的,由申購單位做好選址、產權情況調查、購買價格談判、第一次價格評估、可行性分析、風險評估工作;將相關材料報區物業辦;

     ?。ㄋ模┥曩弳挝坏姆止軈^領導審批意見;

     ?。ㄎ澹﹨^物業辦對擬購置的社會物業進行第二次、第三次價格評估;

     ?。﹨^物業辦將符合條件的申請報區政府審議;

     ?。ㄆ撸┙泤^政府審議同意,區物業辦就經同意購置的社會物業向區發改部門申請立項,向財政部門申請核撥經費;

     ?。ò耍﹨^物業辦負責簽訂合同購置物業,辦理產權證;移交申購單位使用。

      第六條  區屬行政事業單位購置社會物業的,應向區物業辦提交以下資料:

     ?。ㄒ唬┵徶蒙暾?;

     ?。ǘ┛尚行詧蟾?,內容包括:

      1.擬購置社會物業產權證明,包括查封、抵押、限制產權等相關信息;

      2.擬購置社會物業的使用現狀,包括使用人、承租人、承租期限、分租、租賃合同終止等信息;

      3.擬購置社會物業的第一次價格評估報告;

      4.擬購置社會物業產權是否涉及訴訟、仲裁案件,是否有未執行完畢的案件,是否有債務糾紛等;

      5.申購單位與擬購置社會物業的權利人洽談情況說明,包括談判價格、付款時間、方式,交房時間、方式,是否需贖樓等;通過競拍方式購置的應提供拍賣公告內容;

      6.申購單位律師出具的擬購置社會物業的法律意見;

      7.其他需要說明的情況及資料。

     ?。ㄈM購置物業所在轄區街道辦和申購單位組織出具的重大事項社會穩定風險評估報告

     ?。ㄋ模┢渌麘斕峤坏馁Y料。

      第七條  成交價格的確定:

     ?。ㄒ唬┥曩弳挝慌c產權人的談判價格;

     ?。ǘ┥曩弳挝坏牡谝淮卧u估價格,區物業辦第二次、第三次評估價格,三次評估價格的平均值作為擬購置物業價格的最高限價;

      談判價格低于最高限價時,以談判價格成交;談判價格高于最高限價時,以評估平均值(最高限價)成交。

      (三)向國企、知名上市公司等產權人購置物業的,區政府可以采取談判議價的方式最終確定價格。

      采用競拍方式的成交價格,不得高于最高限價。

      評估公司須具有國家房地產評估一級資質,若評估報告之間的價格相差超過百分之三十的,應重新組織評估。

      第八條  購房合同簽訂后,區物業辦應及時辦理房地產權利證書,移交給使用單位使用并及時進行賬務處理。整個購買流程申購單位應積極配合。

      第九條  使用單位接收購置的社會物業后,應嚴格按照申報用途進行使用,并接受區物業辦的巡視、檢查。

      第十條  區屬行政事業單位應于每年十月份前,根據實際需要,填寫下一年度《南山區行政事業單位購置社會物業計劃表》并報送區物業辦。

      第十一條  本細則由區物業辦負責解釋。

      第十二條  本細則自發布之日起實施。



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